政治局再提"房住不炒"调控有可能再次收紧

(原标题:政治局再提“房住不炒” 房企融资井喷背后的市场博弈)

2018年12月13日召开的中央政治局会议并未提及房地产内容,而4月19日这一次再次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这意味着调控有可能再次收紧。

除了其美多吉,在山西太原也有这样一批楷模,他们是普通市民身边的榜样。

房企“吸金力”不断增强

中原地产统计数据显示,与一季度数据接近,整体房企融资成本继续降低。融资成本基本告别2位数(除个别企业外),主流境外融资成本均在6%-8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资成本也有非常明显的降低。从融资渠道看,多家房企公布的境内外融资量均明显增加。

这就是球队铁打不动的国奥人选李扬,这名22岁的后卫以身材高大见长,但是这场比赛郝伟却让他首发打在了中锋的位置上,这个奇葩的操作也出现了颇为奇葩的结果。在比赛开场仅仅1分钟的时候,李扬在禁区内接到队友的传球,他的一个脚后跟垫球让人匪夷所思,皮球直接交给了对方门将,这样的操作完全没有任何合理性!

中原地产分析师张大伟认为,从2018年四季度以来,房地产企业融资计划逐渐井喷。相比之前,房企融资难度有所缓解。但因为房企缺血过多,目前看,房企融资难度依然比较大。从房企获得的资金成本看,相比前期平稳下调,特别是国内房企融资的企业债等,相比前期有明显的降低,比如再次出现了企业债利率不足4%的融资。另外包括富力等企业完成了大额度企业债。整体看,房地产企业最近几个月资金情况出现了缓解。

其美多吉是中国邮政集团公司四川省甘孜县邮政分公司邮车驾驶员,三十年如一日驾驶邮车在平均海拔3500米的雪线邮路上运送邮件。累计行驶里程140多万公里。

借新债还旧债和规模化的推动无疑是房企资金面改善最主要的原因。

“2019年融资环境好于2018年将是一个较为明确的趋势,无论是融资的难度还是融资的成本都会呈现向好局面,但不代表针对房地产行业的全面宽松化。换言之,对于房企资金侧的监管依然存在,一旦房地产出现过热或房价出现明显波动,不排除会再次收紧。另外值得关注的是,目前资金流动也偏向于大型品牌房企,这会在一定程度上加速行业集中化的速度。”张波说。

值得关注的是,除了融资环境,房企资金面正全面得到改善。华泰证券数据显示,3月房企开发到位资金全面改善,其中国内贷款、个人按揭贷款、定金及预收款、自筹资金单月分别同比增长10.3%、14.3%、18.8%、11.3%,带动开发到位资金累计增速回升3.8个百分点。

自2017年11月2日以来,太原市委率先发出“担复兴大任、做时代新人”倡议,在持续深入开展“担复兴大任、做时代新人”主题活动中形成了一系列特色品牌,目前已推出讲述活动、征文活动、微视频大赛等。

太原市20位时代新人集体朗诵的诗歌《我的热爱,大声说出来》。杨静 摄

在市场局部出现小阳春,调控再次波动的情况下,中央再次提及房住不炒,这有可能导致房地产的“好时光”是短暂的。

现场大合唱歌曲《我爱你中国》。杨静 摄

借新债还旧债和规模化的推动无疑是房企资金面改善最主要的原因。

福建自贸试验区平潭片区管委会副主任林舜杰认为,新举措将推动新发展,平潭发挥自贸试验区放宽两岸影视产业合作限制的优势,配套出台影视产业推进政策及对应的实施细则,鼓励台湾企业前来设立合资企业从事电影后期制作服务。目前,平潭片区已新增入驻81家两岸知名影视企业。(完)

中宣部副部长梁言顺表示,“时代新人说——我和祖国共成长”演讲大赛是庆祝新中国成立70周年群众性主题宣传教育活动的重要组成部分。“每一位演讲者拼搏奋斗的经历,都是对时代变迁的生动阐释,是亿万中国人拼搏奋斗的生动写照,我们要把时代变迁和个人奋斗结合,引导人们追溯这段历程,铭记这段奋斗。”

“我非常渴望流失海外的造像能够回归故里、身首合一。”于灏说,经过努力,他们与美国芝加哥大学达成了合作协议,运用三维扫描技术联合开展天龙山石窟数字复原项目。经过6年的沟通和协商,他们在美国、日本等9个国家的27座博物馆中,采集到了108件天龙山流失造像的三维扫描数据,完成了11座主要石窟的数字复原工作。

对于房企融资未来走势,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,针对目前部分城市已经有地王频出的现象,未来国家相关部门可能会对这些房企融资采取新的约束,调控会略有收紧。总体来看,未来房企融资会保持目前的状态,不会出现大幅降低或增长的情况。

启动仪式现场,“时代楷模”其美多吉等8位来自各行各业的模范人物分享了他们和祖国共成长、在新时代奋斗圆梦的精彩故事。

张波认为,从4月房企的融资情况来看,的确呈现明显上涨,融资金额不断创出新高,融资成本不断下探,这对资金面承压的房企来说无疑是个利好。这说明,流动性放松的大背景下,房企融资再次成为“引力源”。从全球的大环境来看,中美贸易摩擦影响的不确定性在增加,国内提振经济的政策不断出台,一季度的相对宽松的货币政策环境使得货币市场利率下行拉力变大,“小阳春”行情也让市场对于房地产重拾信心。巨大的市场,相对稳定的投资回报让房企吸聚资金的“引力”不断增强,境内融资的难度系数也已明显减小。

“幸福都是奋斗出来的,各行各业的劳动者在创造伟大时代的同时,也在创造自己的美好生活。”山西省委常委、宣传部部长廉毅敏表示,“时代新人说——我和祖国共成长”演讲大赛,是每一位劳动者展示奋斗历程的广阔舞台。

于灏说,留住历史记忆,传承中华文明,是每一位文物工作者的使命和担当。

福建省商务厅相关负责人称,通过广泛征集、比对做法、核实成效,此次发布的创新举措数量为单批最高,“首创”举措数量达23项、占比达59%。

4月以来,房企继续密集融资。从总量看,4月以来已经接近2000亿,最近几天每天公布融资计划都接近200亿。

此次演讲大赛由中央宣传部、国务院国资委、中央军委政治工作部、全国总工会、共青团中央、全国妇联、人民日报社共同主办。大赛5月8日从太原启动,至11月底结束,历时7个月。演讲大赛分全国城乡广泛开展讲述、举办系列主题赛事、决赛三个阶段,主题赛事包括劳动筑梦、绿水青山、建党初心等主题,将选择十个有特殊意义的地点举办。(完)

仅仅5分钟过后,李扬在中锋位置技术的欠缺,就再次得到了暴露。在比赛第49分钟的时候,李扬又以中锋的名义回撤接应,他主动举手要球,而队友将球送到他脚下之后,22岁的李扬竟然将球停出了5米开外,最终对手轻松将李扬的球断下。这次超业余的停球让人再次看到了这名高大后卫的缺点,让国奥球员一次次轻易地拱手相让!

从此次推出的新举措来看,对台仍是福建自贸试验区制度创新的重要领域。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析,借新还旧的压力下,房企融资内驱力强。据58安居客房产研究院不完全统计,2019年房企的还债规模超过4000亿元,再融资压力之下房企只得选择继续发债,同时2018房企融资严重不足,也将融资压力延续到了2019年;另外,规模化诉求驱动,中型房企则不断渴求自身规模快速增大并跨越千亿门槛,头部房企也需要保持现有规模。一季度部分二线城市的土地溢价率出现提升以及抢地现象逐步增多,亦从一个侧面体现出房企规模化诉求的态势。

然而,这还只是他本场比赛在中锋位置糟糕表现的开始。在比赛第35分钟的时候,李扬就出现了一次颇为业余的传球失误。这是球队在前场的一次耐心进攻,队友将球稳稳传到了禁区外背身拿球的“中锋”李扬脚下,结果李扬在拿球后不但没有向前推进,反而在原地停留了2秒钟后,将球直接送给了对手,令人大失所望!

天龙山石窟以其精美的石刻造像闻名于世。但在上世纪20年代,石窟遭到大规模盗凿,几乎所有文物精品都流散于国外。

4月18日,绿地金融于境外发行2亿美元企业债,利率6.375%;4月18日当代置业发行3亿美元12.85厘优先票据用于现有票据再融资;4月18日融信中国发行2亿美元优先票据,息率8.75%;4月17日,北辰完成2019年第一期公司债券发行,规模12亿,利率4.8%;同日,滨江集团拟注册发行不超12亿元中期票据;建业地产发行3亿美元,2023年到期,票息7.25%优先票据;4月15日中午,中国恒大集团公告宣布拟增发三笔总计10亿美元优先票据;同日,招商蛇口拟发行2019年第二期超短期融资券,金额35亿元;建业地产股份有限公司4月15日公告,该公司建议根据美国证券法S规例向美国境外人士进行美元计值优先票据的国际发售;4月14日阳光城完成8亿元公司债发行,票面利率7.5%;4月12日晚间,泛海控股股份有限公司发布公告称,为公司境外附属公司泛海控股国际有限公司7000万美元融资提供担保。

华创证券认为,去年4季度资金趋紧时有显著好转,显示出年初以来的货币政策宽松影响仍在持续,并且资金来源快速回升对投资端数据形成了一定支撑。从结构来看,国内贷款、自筹资金3月同比增速由负转正并明显回升,前者源于银行资金继续趋松,后者源于公司债、中票、非标等融资渠道有所改善;定金预收款以及按揭贷款继续大幅改善,主要源于3月全国销售数据好转,其中前者更多源于促销活动对于现金支付赋予价格优惠、以及首付比率较高的一二线城市销售持续回暖,而后者更多源于部分城市限价放松之下网签加速、按揭利率下行已有成效、银行放款速度也有所加快。

该负责人指出,此次发布的创新举措继续突出对台开放,“率先试点建筑业市场对台开放”“两岸合资影视后期制作先行开放试点”等,涉及到深化服务业对台开放内容,将建筑业、影视后期制作等产业“准入后”开放落到实处。

一位信托人士告诉21世纪经济报道记者,房企融资环境的确宽松不少,成本也不断降低。但融资机构对于房企资质要求仍然很高,比如,前50强。流动性放松的大背景下,房企融资再次成为“引力源”。但规模化加剧仍将是大势所趋。

一季度部分城市变相放松调控以及“小阳春”的出现令房地产市场调控格局再次生变。而在房企高负债背景之下,房企融资环境持续宽松,融资金额也持续井喷。开发商造血能力进一步得到提高。中原地产研究中心统计数据显示:4月以来,房企继续密集融资。从总量看,4月来已经接近2000亿,最近几天每天公布融资计划都接近200亿。

最为奇葩的一幕发生在比赛第43分钟,国奥队在上半场最后时刻终于获得快速反击的机会,队长陈彬彬拿球后传给锋线上的李扬,结果李扬停球再次出现超业余失误,高速前插的陈彬彬看完,当场仰天长叹,直接气懵。不得不说,国奥在奥预赛关键预演中,却依然在演练如此不切实际的打法,实在令人有些摸不着头脑了,李扬这样的技术还不明白怎么踢上首发的?(老邱 中超球评)返回搜狐,查看更多

“时代楷模”其美多吉分享自己三十年如一日驾驶邮车在平均海拔3500米的雪线邮路上运送邮件的故事。杨静 摄

太原市天龙山文物管理所所长于灏,以传承中华优秀传统文化为己任,22年、8000多个日夜坚守在大山深处,用三维数字技术还原了天龙山石窟的昔日盛景。

太原市天龙山文物管理所所长于灏分享自己22年日夜坚守在大山深处,用三维数字技术还原天龙山石窟的昔日盛景的故事。杨静 摄

“我的邮车上都是乡亲们的期盼和藏区发展的希望,我会继续努力奔跑,做雪线邮路上的追梦人。”其美多吉说。

三维数字技术还原的天龙山石窟。杨静 摄

中共中央政治局4月19日召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。全文针对房地产的内容只有49个字:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。值得关注的是,2018年12月13日召开的中央政治局会议并未提及房地产内容,而这一次再次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这意味着调控有可能再次收紧。

其美多吉说,在运送邮件的路上,有一次遇到一帮歹徒将他砍了17刀,左脚骨折,肋骨断裂,头也破了窟窿。但是他没有放弃,身体恢复后,经过六次申请,其美多吉又回到雪线邮路送起邮件。